أسعار الشقق في تركيا 2021 تحت المجهر

 أسعار الشقق في تركيا 2021 تحت المجهر

أسعار الشقق في تركيا 2021 تحت المجهر

Ad

بالتفاصيل والأرقام تعرف على أسعار الشقق في تركيا 2021

تكثر التساؤلات دائماً عن أسعار الشقق في تركيا، وتمتلئ صفحات الإنترنت بمثل هكذا معلومات ولكن مع الأسف معظمها قديمة وغير محدثة، وهذا ما يشوش على كثيرٍ من الراغبين بالحصول على معطيات أقرب ما تكون للدقة حول أسعار الشقق في تركيا 2021،

سنستعرض اليوم وضع سوق العقار في تركيا بدايةً، ثم نتذاكر سوية أهم ما يجب فعله قبل شراء عقار في تركيا، وبعدها سنستعرض أسعار الشقق في اسطنبول وسنجيب عن ما يخطر في بال الكثيرين عمّا إذا كان هناك شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط، وأخيراً سنقدم عرضاً موجزاً لأسعار الشقق في مختلف المدن التركية الأخرى.

سوق العقار في تركيا

لعل السبب الرئيسي لاهتمامك في أسعار الشقق في تركيا هو رغبتك بالاستثمار في سوق العقار في تركيا، لكن ربما ينتابك الكثير من المخاوف في هذا الخصوص وذلك بسبب التقلبات التي عاشتها الليرة التركية في السنوات الماضية، إلا أن هذا الحال بدأ يتغير على أرض الواقع تدريجياً،

Ad

فبحسب مؤشر أسعار الشقق في تركيا الصادر عن مديرية الإحصاء وإدارة البيانات في البنك المركزي التركي والذي يعطي معلومات تفصيلية عن سوق العقار في تركيا(يمكنك الإطلاع على الإحصائية بالكامل من هنا

أسعار الشقق في تركيا

إن أسعار الشقق في تركيا في السنة الأخيرة (2020-2021) ازدادت “اسمياً” بنسبة 30.4%، وعند تجريد هذه النسبة من فرق التضخم وانخفاض سعر الصرف فإن نسبة ارتفاع أسعار الشقق في تركيا الحقيقة تصل إلى 13.5%،

وهذا يعني فإن قيمة عقارك ستتضاعف خلال ما يقارب 8 سنوات إن استمر الوضع على هذا الحال كما هو متوقع. وهذا ما يعطي دفعاً قوياً لسوق العقار في تركيا حيث إن العائد من الاستثمار في العقار في تركيا حالياً أعلى من نظيره في الدول الأخرى،

فأين يمكن أن تجد مجالاً للاستثمار مع يعيد لك رأس مالك في غضون 8 سنوات؟

مؤشر التغيير السنوي في أسعار الشقق - أسعار الشقق في تركيا

أما إن كنت تتطلع لسوق العقار في تركيا وتسأل عن أسعار الشقق في تركيا بغاية الإقامة والاستقرار لا التجارة، فأعتقد أنك أمام فرصة رائعة للاستفادة من فرق سعر الصرف وشراء شقة بموقع ومواصفات متميزة في مدينة سياحية عالمية كاسطنبول.

بسعر ربما لا يشتري لك شقة صغيرة ضواحي مدينتك، فأسعار الشقق في تركيا أرخص من نظيرتها في دول شرق أوروبا بنسبة تصل لـ 40% وفي غرب أوروبا بنسبة تصل لـ 60 – 80%، وأرخص بالتأكيد من تلك التي في الدول العربية.

نقطة أخيرة مهمة بخصوص سوق العقار في تركيا وهي التسهيلات الحكومية الكبيرة المقدمة لصالح الأجانب الراغبين بشراء شقق في تركيا، حيث تمنح الجنسية التركية لكل من يشتري عقاراً بقيمة 250 ألف دولار، كما تقدم إعفاءات وتسهيلات ضريبية عديدة للمستثمرين الأجانب. وهذا أيضاً يؤثر على أسعار الشقق في تركيا.

الآن بعد الحديث عن كامل تفاصيل سوق العقار في تركيا، وقبل الخوض في أسعار الشقق في تركيا، دعنا نلقي نظرة بسيطة على بعض أهم ما عليك فعله قبل شراء عقار في تركيا.

5 نقاط عليك فعلها قبل شراء عقار في تركيا

  • حدد المدينة التي ستشتري فيها

بالتأكيد الإطلاع على أسعار الشقق في تركيا سيعينك على تحديد المدينة ولكن رغم ذلك اختر المدينة التي ترغب فيها حسب غرضك من الإقامة في تركيا فمثلاً إذا كنت ترغب بالإقامة الدائمة فاسطنبول هي الأفضل وخاصة من ناحية فرص التعليم والعمل،

أما إذا كنت من عشاق الطبيعة وترغب بشراء ببيت للاصطياف فعليك بمدينة طرابزون عاصمة الجمال الطبيعي في تركيا، لكن إذا كنت تبحث عن مشتى دافئ فعليك بأنطاليا.

  • احصل على تصريح الإقامة

حتى قبل أن تسأل عن أسعار الشقق في تركيا فإن أول ما يجب أن تبدأ به إذا عزمت على شراء عقار في تركيا هو الحصول على تصريح الإقامة حيث ستقدم لك إدارة الهجرة بشكل مباشر إقامة لمدة عام كامل، للاستفسار أكثر عن اجراءات الإقامة ما عليك إلا الاتصال بالرقم 157 المخصص لإدارة الهجرة.

  • اكتشف المنطقة التي ستشتري فيها

اعمل بنصيحة المثل العربي القائلة عليك بالجار قبل الدار، لذلك تحرى جيداً قبل شراء عقار في تركيا عن الحي والمنطقة التي ستقطن فيها،

  • هل الجوار هادئ؟
  • وهل سمعة المنطقة جيدة؟
  • هل يوجد حدائق ومساحات خضراء قريبة؟

كل هذه الأمور وإن بدت بسيطة فإنها مهمة للغاية على المدى البعيد لذلك ضع هذا العامل في عين الاعتبار أثناء بحثك عن أسعار الشقق في تركيا وخاصة إن كنت ستستخدمها للإقامة الدائمة فلا تتهاون أبداً في السؤال عن كل هذه التفاصيل جيداً قبل شراء عقار في تركيا.

ملاحظة: احرص على شراء شقة ضمن المجمعات السكنية حيث أنها ستضمن لك توافر كل هذه النقاط في أغلب الأحيان.

لشراء شقة في تركيا من أجل الاستثمار والاستقرار في أفضل المناطق والأحياء التركية وبإطلالات راقية تواصل معنا الآن +905395993409
لشراء شقة في تركيا من أجل الاستثمار والاستقرار في أفضل المناطق والأحياء التركية وبإطلالات راقية تواصل معنا الآن 905395993409+
  • اهتم بقرب الشقة من خطوط المواصلات

إذا سبق وزرت تركيا فستعلم مدى أهمية هذه النقطة وخاصة في اسطنبول، فخطوط المترو والمترو بوس على وجه التحديد تشكل عصب الحياة فاسطنبول وتسهل وصولك لكل المرافق العامة والخاصة في المدينة،

لذلك قبل شراء عقار في تركيا، افتح الخريطة وضع دوائر حول محطات المترو لتبحث ضمنها عن شقتك المستقبلية، لا ينصح أبداً بأن تشتري شقة تبعد أكثر من 15 دقيقة عن خطوط المواصلات الرئيسية.


ملاحظة: يعتبر القرب من خطوط المواصلات من أكثر العوامل تأثيراً على أسعار الشقق في تركيا.

ملاحظة 2: هناك أكثر من 10 مشاريع لقطارات الأنفاق بعضها قيد الإنجاز حالياً وبعضها ما يزال في مرحلة التخطيط، لذلك تحرى عنها وعن خطوط سيرها وابحث عن شقة بجوارها فهذه ستكون فرصة ذهبية لشراء شقة بسعر مناسب مع إمكانية عالية لتضاعف سعرها في غضون سنين قليلة. هذا أيضاً من أهم ما يجب فعله قبل شراء عقار في تركيا.


  • استشر

ما خاب من استشار لذلك اسأل واستشر أكثر من مؤسسة وشركة عاملة في سوق العقار في تركيا، حاول الحصول على مترجم مستقل وتجول بنفسك قليلاً بين مختلف الشركات للحصول على فكرة أدق عن أسعار الشقق في تركيا.

الآن لنبدأ استعراض أسعار الشقق في تركيا 2021 مع مدينة اسطنبول

أسعار الشقق في اسطنبول

Ad

طبعاً كما هو معروف فإن أعلى أسعار الشقق في تركيا هي في اسطنبول ولكن هذه ليست قاعدة عامة فأسعار الشقق في اسطنبول تتباين من منطقة إلى أخرى حسب القرب والبعد عن مركز المدينة وعن خطوط المواصلات الرئيسية.

سنقدم بداية بعض المعلومات المأخوذة من مؤشر  Endeksa المهتم بمتابعة أسعار الشقق في اسطنبول لتستطيع تشكيل فكرة عامة عن أسعار الشقق في تركيا وفي اسطنبول خصوصاً.

نبدأ بسعر المتر المربع في اسطنبول، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية في اسطنبول لعام 2021 ما يقارب 4209 ليرات تركية أي بحدود 518 دولار. بمعدل زيادة عن السنة الماضية يقدر بـ 25% ، طبعاً يتفاوت هذا المتوسط من منطقة لأخرى لذلك سندرج فيما يلي جدولاً يوضح متوسط سعر المتر في مختلف مناطق اسطنبول:  

 

أسعار الشقق في اسطنبول

متوسط سعر المتر المربع في اسطنبول

الترتيب

اسم المنطقة

متوسط سعر المتر المربع  بالدولار

متوسط سعر المتر المربع  بالليرة التركية

1

ساري ير

1664.938

13486

2

بشكتاش

1622.593

13143

3

باكير كوي

1292.716

10471

4

بيكوز

1234.568

10000

5

كاديكوي

1179.506

9554

6

شيشلي

754.321

6110

7

بي أوغلو

719.3827

5827

8

باشاك شهير

682.5926

5529

9

اسكودار

669.0123

5419

10

أتا شهير

668.0247

5411

11

أيوب سلطان

609.5062

4937

12

مال تبة

583.2099

4724

13

زيتون بورنو

593.0864

4804

14

كوتشوك تشكمجة

540.8642

4381

15

العمرانية

516.4198

4183

16

كارتال

513.9506

4163

17

أفجلار

438.5185

3552

18

بندك

421.358

3413

19

بيليك دوزو

419.0123

3394

20

تشكمة كوي

434.5679

3520

21

سنجق تبة

363.8272

2947

22

أرناؤوط كوي

349.6296

2832

23

اسنيورت

331.6049

2686

 

وبحسب بيانات نفس المؤشر فإن أكثر المناطق التي تتزايد فيها أسعار الشقق بشكل متسارع هي على الترتيب: بيليك دوزو، تشكمة كوي، اسنيورت، سنجق تبة.

بناءً أسعار الشقق في اسطنبول حالياً فإن هذه المناطق هي الأفضل للاستثمار والأسرع في تعويض رأس المال مع الأخذ بعين الاعتبار الاستهلاك والتلف الحاصل في العقار مع الزمن.

لإعطاء فكرة أفضل عن أسعار الشقق في اسطنبول قمنا بإجراء بحث على مواقع البيع التركية بشكل مباشر، وسنورد هنا بعض الأمثلة على أسعار الشقق الجديدة في مناطق مختلفة من اسطنبول:

 

أسعار الشقق في تركيا 2021 – في اسطنبول تحديداً

السعر بالدولار

السعر بالليرة

المنطقة

الطابق

عدد الغرف

مساحة الشقة

47.000

379.000

بيليك دوزو

2

2+1

110 متر مربع

41.000

330.000

اسنيورت

6

3+1

160 متر مربع

35.000

280.000

اسنيورت

2

2+1

110 متر مربع

105.000

850.000

باشاك شهير

2

1+2

131 متر مربع

61.000

490.000

أفجلار

2

2+1

110 متر مربع

145.000

1.175.000

كاديكوي

4

2+1

109 متر مربع

79.000

640.000

كارتال

4

1+2

115 متر مربع

61.000

495.000

مال تبة

6

2+1

100 متر مربع

55000

445000

تشكمة كوي

4

2+1

100 متر مربع

 

نلاحظ اقتراب الأرقام السابقة من القيمة التقديرية للمتر المربع المذكورة في الجدول السابقة، نأمل أن نكون قد وفقنا بإعطاء فكرة دقيقة أكثر عن أسعار الشقق في اسطنبول، ولكن قبل الانتقال لاستعراض باقي أسعار الشقق في تركيا دعونا نجيب على سؤال يخامر عقل الكثير منكم.

هل هناك شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط؟

يزداد عدد الأشخاص الراغبين بالحصول على معلومات عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط يوماً بعد آخر حتى بات أكثر من السؤال عن أسعار الشقق في تركيا.

وأكثر من يسأل عن ذلك المقيمون في اسطنبول الراغبون بالتخلص من مشاكل الإيجار و القادمون للاستثمار الذين لا يريدون تجميد سيولة مالية لفترة طويلة نسبياً.

في الواقع هناك العديد في المشاريع التي تطرح شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط سواء كبيوت على الخارطة أو كمنازل جاهزة، كما توجد بعض الشركات العقارية التي تتيح خيار التقسيط لفترات طويلة تصل لـ 60 شهراً،

لكن معظم العاملين في القطاع العقاري الذين يطرحون شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط يطلبون دفعة أولى بحدود 50% من قيمة العقار.

كما يشار أيضاً أن الحكومة التركية تتيح لمواطنيها شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط المريح وبدون دفعة أولى ضمن ما يسمى مشاريع دائرة الإسكان الحكومية المعروفة بالتوكي (TOKİ).

بالإضافة لذلك هناك العديد من الجمعيات التعاونية التركية التي تعرض شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط ولكن حصراً للمواطنين الأتراك.

ملاحظة: يرجى الانتباه أثناء البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط لعدم وجود أي شبهة ربوية في الصيغة المقترحة للبيع وذلك بمراجعة أهل العلم والاختصاص بهذا الموضوع.

نظرة تقريبية عن متوسط سعر المتر في تركيا: (في عموم المدن التركية)

لإلقاء نظرة على متوسط أسعار الشقق في تركيا للعام 2021 نعود إلى مؤشر  Endeksa  الذي يقدم أيضاً بيانات هامة عن معدل سعر المتر المربع في عموم المدن التركية، فبحسب المؤشر المذكور فإن متوسط سعر المتر في تركيا للشقق السكنية هو 3080 ليرة.

يرتفع هذا الرقم في المدن السياحية الساحلية ليصل في موغلا لأعلى مستوياته مقارباً الـ 6520 ليرة للمتر الواحد، في حين أنه ينخفض وتنخفض معه أسعار الشقق في تركيا في مناطق الأناضول الداخلية وجنوب شرق البلاد.

شراء شقة في تركيا بإطلالة خلابة وساحرة للحصول على الجنسية التركية تواصل معنا الآن 905395993409+
شراء شقة في تركيا بإطلالة خلابة وساحرة للحصول على الجنسية التركية تواصل معنا الآن 905395993409+

 

ندرج هنا جدولاً لمتوسط سعر المتر في تركيا حسب المدينة:

 

أسعار الشقق في تركيا 2021 – متوسط سعر المتر في تركيا

الترتيب

المدينة

سعر المتر بالليرة التركية

سعر المتر بالدولار

1

موغلا

6517

804.5679

2

اسطنبول

4209

519.6296

3

إزمير

3667

452.716

4

أيدن

3440

424.6914

5

أنطاليا

3290

406.1728

6

تشناك كالة

3008

371.358

7

بالك أسير

2981

368.0247

8

بورصة

2541

313.7037

10

ريزة

2488

307.1605

11

اسكي شهير

2480

306.1728

12

طرابزون

2215

273.4568

13

أنقرة

2197

271.2346

14

مرسين

2048

252.8395

 

نأمل أن نكون بهذا أتحنا لك تكوين نظرة تقريبية عن سعر المتر  في تركيا لتعينك على اتخاذ قرارك سواء كان بالاستثمار في العقار في تركيا، أو بشراء عقار في تركيا للإقامة.

ملاحظة كل الأرقام الموجودة مأخوذة من مؤشرات محلية تقديرية لأسعار الشقق في تركيا تعتمد على حساب متوسط أسعار الشقق التي تم بيعها في فترة زمنية محددة.

جميع الاحصاءات والبيانات عن أسعار الشقق في تركيا محدثة بتاريخ شهر نيسان 2021.

أقرأ أيضاً: شراء شقة في تركيا 2021 للاستثمار والاستقرار

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية بحثنا عن أسعار الشقق في تركيا نرجو أن يكون التوفيق قد حالفنا في إيضاح الصورة قدر الإمكان في حال وجود أي تساؤل أو استفسار لا تتردد في كتابته بالتعليقات.

مرحبا تركيا

Ad1

فريق التحرير

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.