شهد قطاع العقارات في تركيا تراجعاً في نشاطه نتيجة تداعيات انتشار وباء كورونا، حيث أثّر الوباء سلباً على حركة السياحة والتنقل، إلى جانب التأثير السلبي على الملاءة المالية للمستثمرين وما تبعه من تأجيل لقرارات الشراء، ولكن مع بداية عام 2021 بدأت حالة من ازدهار سوق العقارات في تركيا بمساهمة من المستثمرين الأجانب.
تعافي قطاع العقارات في تركيا مع بداية عام 2021
مع بداية العام الحالي شهد الاقتصاد العالمي والاقتصاد التركي حالة من التعافي الناشئ عن عدد من العوامل ومنها: حملات التلقيح ضد الفيروس، وحزم الدعم الحكومي، إلى جانب حالة التفاؤل العام بعودة الحياة إلى طبيعتها، خاصة وأن الأول من يوليو / تموز 2021 في تركيا شهد رفع الحظر الشامل في البلاد، لتعود الحياة على طبيعتها.
وقد أثّرت هذه العوامل منذ بداية العام؛ إيجاباً على سوق العقارات في تركيا، وشهد السوق اقبالاً قوياً من المستثمرين المحليين والأجانب لشراء العقارات في تركيا، كما أن وضع حجر الأساس لأول جسر على قناة إسطنبول المائية الجديدة؛ وجه الأنظار إلى مناطق استثمار عقاري جديدة على ضفاف القناة، وخلق نوع من الثقة بعودة ازدهار قطاع العقارات في تركيا من جديد.
اقرأ ايضا: أسوار ومعالم القدس العتيقة تستذكر تاريخ السلطان سليمان القانوني
اقرأ ايضا: الشواطئ النسائية في إسطنبول 2021
أهمية قطاع العقارات في تركيا ضمن الاستثمارات المباشرة
وفي تصريحه لوكالة الاناضول، توقّع رئيس جمعية الترويج العقاري التركي بالخارج؛ السيد عمر فاروق إقبال؛ أن يتم تحقيق رقم قياسي جديد في مبيعات العقارات للأجانب بحلول نهاية العام 2021، كما توقع تحقيق عائدات بقيمة 7 مليارات دولار.
وأفاد إقبال بأن مبيعات العقارات في تركيا للأجانب؛ يمثل عنصر هام في الاستثمارات المباشرة، حيث أن 70 % من هذه الاستثمارات تتمثل في الاستثمار العقاري.
وأوضح السيد عمر أن مبيعات العقارات للأجانب خلال الشهور الخمسة الأولى فقط من هذا العام، ارتفعت بنسبة 24.9 % مقارنة مع الفترة نفسها من العام 2020.
وأضاف أنه بالرغم من انخفاض نسبة مبيعات العقارات في تركيا للأجانب بمعدل 10 % فقط عام 2020؛ إلا انها قد بلغت في الأسواق المنافسة لتركيا أكثر من 70 %،
وتوقع رئيس جمعية الترويج العقاري التركي بالخارج؛ تحقيق عائدات بقيمة 7 مليارات دولار، وتحقيق رقم قياسي جديد في عدد الوحدات المباعة من العقارات في تركيا للأجانب بحلول نهاية عام 2021، لتصل إلى حوالي 50 ألف وحدة، متجاوزة الرقم القياسي الحالي البالغ 45.5 ألف وحدة.
دور المستثمرين الأجانب في ازدهار العقارات
مع بداية حالة التعافي في أغلب القطاعات تشير التوقعات إلى أن المستثمرين الأجانب الذين لم يتمكنوا من القدوم إلى تركيا في العام الماضي بسبب الوباء، سوق يكون قدومهم مضاعفاً هذا العام، وسيكون نصيب قطاع العقارات في تركيا من هذه الاستثمارات مضاعفاً أيضاً.
سوق العقارات في تركيا والذي لم يحظ بالاهتمام الكافي منذ فترة طويلة بسبب انتشار الوباء؛ سيعمل على استقطاب وجذب المستثمرين الأجانب من جميع دول العالم.
حيث وصل بالفعل عدد من المستثمرين إلى تركيا، وبدأوا بالبحث عن وكلاء عقاريين للاستثمار
ومع ذلك، يشعر وكلاء العقارات بالقلق أيضًا من الارتفاع الكبير في الأسعار بسبب ارتفاع تكلفة البناء.
اقرأ ايضا: الغاز الحيوي في تركيا أحد أوجه الطاقة المتجددة المتنامية
وفي تصريح لوكالة الأخبار التركية إخلاص (ترجمة مرحبا تركيا)؛ قال رئيس غرفة الوكلاء العقاريين في إسكي شهير؛ السيد غازي جيليك: أنه مع افتتاح الموسم الجديد، كان هناك بعض النشاط في السوق، أما خلال فترة الوباء التي امتدت إلى حوالي عام ونصف العام؛ لم يتمكن المواطنون المغتربون والمستثمرون الأجانب من القدوم إلى تركيا، ولم يتمكنوا من القيام بأي استثمارات.
حيث كان هناك حظر في البلدان التي كانوا يعيشون فيها، أمّا الآن فإن دولاً مثل ألمانيا وفرنسا وبلجيكا قد تغلبت على هذا التقييد، وبدأ الوكلاء العقاريين باستقبال المكالمات من المهتمين، والذين ينوون القدوم هذا العام للاستثمار في مجال العقارات في تركيا.
وأضاف السيد غازي: “بدأنا نرى سيارات المغتربين والأجانب حولنا بشكل بسيط، ويمكننا القول إنهم أملنا في هذا الموسم، خاصّة وأنّهم أجّلوا الاستثمارات التي لم يتمكنوا من القيام بها في العام الماضي إلى هذا العام، ممن يفضّلون امتلاك العقارات في تركيا يأتون إليها من أوروبا في فصل الصيف، لهذا السبب يمكننا القول إن أملنا في الأوروبيين”.
أسعار العقارات في تركيا 2021
في إشارة إلى أن سوق العقارات في تركيا لم يشهد حركة كاملة حتى الآن، على الرغم من أن أمله في المستثمرين الأجانب كبير، يشعر السيد غازي بالقلق أيضًا من أن أسعار المنازل ستكون مرتفعة بسبب زيادة تكاليف البناء. وأردف قائلاً: “أستطيع أن أقول ما يلي عن الأسعار؛ نرى أن السعر قد ارتفع بنسبة 30 إلى 35 % في المتوسط بسبب ارتفاع أسعار مدخلات قطاع العقارات حديثة الإنشاء، في الوقت الحالي، نرى أن الحديد يتجاوز 8 آلاف ليرة (للطن الواحد)، لهذا السبب نحن نعيش بعض العوائق في مجال الإنشاءات”.
وأوضح برهان كالي، الذي يعمل كوكيل عقارات في إسكي شهير منذ 25 عاماً، أن السوق سيتضاعف نشاطه مع الاستثمارات التي سيقوم بها المستثمرون الأجانب والمغتربون، وقال السيد برهان: “بسبب الوباء، لم يتمكن الوافدون من القدوم العام الماضي، هذا العام سيصلون على الأرجح بنسبة 90 %، نأمل أن يشتروا العقارات في تركيا، حيث يبلغ سعر صرف اليورو حالياً حوالي 10 ونصف ليرة تركية، لدينا توقعات كبيرة بأن الذين لم يتمكنوا من القدوم في العام الماضي، سيأتون هذا العام ويقومون باستثماراتهم”
وأضاف تضاعف نشاط سوق العقارات في تركيا هذا العام؛ سيكون بسبب عدة عوامل مثل: انخفاض قيمة العملة التركية أمام اليورو والدولار، وارتفاع الطلب على العقارات في تركيا؛ ممن أجّلو قرار الشراء العام الماضي.
مستثمري العقارات في تركيا من كل دول العالم
وفي قراءة للأرقام الصادرة حول سوق العقارات في تركيا 2020، فإن بعض الجنسيات قد احتلت قائمة الأكثر شراءً، رغم تداعيات انتشار الوباء العام الماضي، وهي على الشكل التالي:
وتصدرت الجنسية الإيرانية قائمة مشتريات العقارات في تركيا خلال العام 2020، بإجمالي 7189 عقار، بعد أن كانت 5423 عقار في عام 2019.
وفي المرتبة الثانية عالمياً والأولى عربياً، فقد جاءت الجنسية العراقية بإجمالي شراء 6674 عقار خلال العام 2020، مقارنة مع رقم 2019 البلغ 7596 عقار مباع.
بينما جاء أصحاب الجنسية الروسية في المرتبة الثالثة، بإجمالي عقارات مباعة بلغت 3078 خلال العام 2020، مرتفعة عن رقم عام 2019 البالغ 2893 عقار مباع.
اقرأ ايضا: جولة في الصحافة التركية اليوم الخميس 1-7-2021
اقرأ ايضا: التجارة الخارجية في تركيا.. عندما تكون الصادرات قاطرة للنمو
وفي قائمة أعلى 20 جنسية حول العالم بشراء العقارات في تركيا، كانت هناك 8 دول عربية، وهي: العراق واليمن والأردن والكويت وفلسطين ومصر ولبنان والسعودية، حيث قامت بشراء 13 ألفا و260 عقار في عام 2020.
إعداد: فاضل محمد ماهر الحايك
