بعد الإقبال الشديد على الاستثمار العقاري في إسطنبول بشكل خاص وفي تركيا بشكل عام، بات على المستثمرين المفاضلة بين أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول عدد من المناطق، بما يحقق لهم أفضل منفعة، وأعلى عائد اقتصادي من استثمارهم العقاري.
اختيار أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول
بطبيعة الحال إن مجرد امتلاك عقار أو شراء شقة في تركيا؛ يعد فرصة للتمتع بعدد من المميزات، إلا أن الاخذ بعين الاعتبار بعض العوامل المتعلقة بطبيعة المنطقة المحددة بغرض الاستثمار العقاري في إسطنبول؛ سيزيد من جدوى المشروع الاستثماري، ونذكر من هذه العوامل ما يلي:
– حجم شبكة الطرق ومدى توافر وسائل النقل والمواصلات في المنطقة.
– مدى توافر المدارس والجامعات والمرافق التعليمية
– مستوى الخدمات الصحية وتوافر المشافي والعيادات والمراكز الطبية
– حجم المسطحات الخضراء الطبيعية، من حدائق وممرات مشي.
– احتواء المنطقة على مواقع تشهد حركة عمرانية نشيطة.
– توافر الإطلالات المميزة على المناظر الطبيعية الخلابة.
– مستوى خدمات الترفيه والخدمات المعيشية من مطاعم وماركت ومولات
– مقدار الطلب على العقارات في المنطقة بما يضمن العائد المرتفع على البيع أو الإيجار.
أقرأ أيضاً: قناة إسطنبول… فرصة مميزة للاستثمار العقاري في تركيا ؟
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول 2021
– أرناؤوط كوي
على اعتبار أن المنطقة تتضمن أهم المشاريع الاستراتيجية التركية الضخمة؛ مثل قناة إسطنبول الجديدة وجسر إسطنبول الثالث ومطار إسطنبول الجديد؛ فإن أرناؤوط كوي تعتبر من بين أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول، وتشير بعض الإحصاءات إلى ارتفاع سعر المتر المربع الواحد في المنطقة؛ خلال العام الأخير فقط؛ بما يعادل 50%.
وتقع منطقة أرناؤوط كوي على البحر الأسود في القسم الشمالي الغربي من إسطنبول الأوروبية، وبطبيعتها الريفية ومياهها العذبة تعتبر أرناؤوط كوي رابع أكبر منطقة في إسطنبول، وتبعد المنطقة عن إسطنبول القديمة مسافة 35 كم.
وباتت منطقة أرناؤوط كوي تجذب المستثمرين المحليين والأجانب لما تتمتع به من ميزات ولما ستؤول إلى المنطقة بعد إتمام الحكومة لتنفيذ مشروع قناة إسطنبول الجديدة (التي تصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة) والمتوقع انتهائها في 2027، وإكمال مشروع مطار إسطنبول الجديد الذي افتتح رسمياً عام 2018 ومازال هناك مراحل لإتمامه ليكون من بين أكبر المطارات في العالم.
– بيليك دوزو
ومن بين أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول، منطقة بيليك دوزو، التي تتميز بموقعها وإطلالاتها على بحر مرمرة، وتوافر الغابات والمسطحات خضراء، إضافة إلى الخدمات العديد التي تسهل على القاطنين فيها، لتصبح بمثابة مدينة متكاملة، الأمر الذي جعل الإقبال عليها بغرض الاستثمار العقاري يزداد مؤخراً.
وتقع منطقة بيليك دوزو في القسم الأوروبي الغربي من إسطنبول، جنوبها بحر مرمرة بسواحله المميزة، وغربها بحيرة بيوك تشكمجة أحد أهم المناطق السياحية في إسطنبول، وتبعد المنطقة عن مطار اسطنبول الجديد مسافة تقدّر بمدة 50 دقيقة.
وتتميز المنطقة كونها آمنة ضد الزلازل خاصة أن الناس في اسطنبول بدأوا بالانتقال إليها بعد زلزال إسطنبول عام 1999؛ وإعلان الحكومة قيامها بتجهير المساكن بتصاميم مقاومة للزلازل، الأمر الذي حسن من المستوى والقيمة العمرانية في المنطقة.
ومن المميزات العديدة للمنطقة؛ المناخ النقي الخالي من التلوث، وقلة الرطوبة فيها مقارنة بباقي مناطق إسطنبول، وذلك لارتفاعها 150 متر عن سطح البحر، كما تتميز المنطقة بشبكة مواصلاتها المختلفة، وأسواقها ومراكزها التجارية مثل مول مرمرة بارك، وأماكنها السياحية والترفيهية، إلى جانب العديد من مرافق الخدمات الاجتماعية من مدراس وجامعات ومشافي.
– بهتشه شهير
أصبحت منطقة بهتشة شهير من بين أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول مؤخراً، وذلك لما تتمتع به من ميزات جعلتها نقطة جذب للمستثمرين.
واسم المنطقة بهجشة شهير يعني بالتركية مدينة الحدائق أو البساتين، وتقع المنقطة في القسم الأوروبي الغربي من اسطنبول (شمال غرب بحيرة كوتشوك تشكمجة)
ومن اسم المنطقة يمكن معرفة أنها تتميز بالمساحات الخضراء والحدائق التي تشكّل إطلالات جميلة في المنطقة، وكانت المنطقة سابقاً تتجمع فيها فيلات كبيرة بحدائق جميلة شكّلت مكاناً صيفياً منعشاً للاستجمام والابتعاد عن ازدحام وضجيج المدينة.
ومن المشاريع الحكومية المستقبلية ضمن المنطقة؛ المشروع الاستراتيجي الضخم (قناة إسطنبول الجديدة)؛ وخط مترو الانفاق الذي سمر من المنطقة ويربطها بكافة مناطق إسطنبول، الأمر الذي سيساهم برفع أسعار العقارات في المنطقة بشكل كبير، مما يجعلها خياراً استثمارياً مناسباً، حيث ارتفع سعر المتر المربع الواحد فيها خلال السنوات الماضية منن 1500 ليرة تقريباً إلى ما يتجاوز 5000 ليرة تركية.
وتتميز المنطقة بالعديد من المزايا؛ مثل وجود المجمعات والمكاتب التجارية، والأسواق والمولات، والمدارس والجامعات، إلى جانب شبكة المواصلات القوية في المنطقة، الأمر الذي يجعلها من بين أميز مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول
– باشاك شهير
إن ما تتميز به منطقة باشاك شهير كواحدة من بين أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول؛ هو سوقها العقاري النشط، والإقبال الشديد على الاستثمار فيها
وتقع المنطقة في القسم الأوروبي من إسطنبول في شمال غرب وسط المدينة القديمة، ويعني اسم منطقة باشاك شهير؛ المدينة المرتفعة، وذلك لموقعها على تلال متوسطة الارتفاع تطل على مدينة إسطنبول، وكانت المنطقة قديماً عبارة عن حقول قمح قبل أن تتحول إلى مدينة صغيرة، ويحد المنطقة من شمالها غابات من شجر الصنوبر والسرو، ويعبر خلالها نهر يصب في بحيرة كوتشوك تشكمجة جنوب المنطقة.
ومن ميزات المنطقة؛ شبكة المواصلات القوية فيها وقربها من طريق سيارات دولي، وتبعد منطقة باشاك شهير عن مطار اسطنبول الجديد؛ 25 دقيقة وعن تقسيم 28 دقيقة
وتعتبر المنطقة الوجهة الأولى للمقيمين والمستثمرين العرب، وذلك لما تشهده المنطقة من ارتفاع في أسعار عقاراتها، بسبب الإقبال إليها من جهة وبسبب دعم الدولة لمشاريع البنى التحتية فيها، وآخرها على سبيل المثال؛ بناء مدينة (باشاك شهير تشام وساكورا الطبية)، الأمر الذي ساهم بجعلها منطقة فرص استثمارية مميزة.
– مسلك
تعد منطقة مسلك من أهم مراكز التجارة على مستوى تركيا، وبفضل موقعها الحيوي بين الطرفين الآسيوي والأوروبي من إسطنبول؛ باتت المنطقة تستقطب العديد من المستثمرين وتوفر العديد من الفرص الاستثمارية.
وتقع منطقة مسلك ضمن بلدية ساريير، في القسم الشمالي الشرقي من إسطنبول، كواحدة من أرقى المناطق في المدينة، وتطل المنطقة على غابات ساريير الشهيرة، وتشرف على مضيق البوسفور العالمي، وتبعد مسافة 35 كم عن مطار إسطنبول الجديد.
وتعتبر المنطقة جاذبة للتجار ورجال الأعمال والوزراء والمسؤولين والمشاهير ويتم تصوير فيها العديد من المسلسلات، وكانت المنطقة موطناً لسلاطين وأمراء العهد العثماني، التي تشهد قصورها الراقية على تلك الفترة الزمنية العريقة.
وتستقطب المنطقة السياح إليها من جميع دول العالم الجنسيات لما تحويه من أماكن سياحية وطبيعية مميزة أو لقربها من هذه الأماكن، ونذكر منها: حديقة أميرجان، قلعة روملّي حصار (أكبر حصون البوسفور) إلى جانب المنازل والقصور العثمانية القديمة.
أقرأ أيضاً: شراء شقة في تركيا 2021 للاستثمار والاستقرار
وتتميز المنطقة إلى جانب موقعها المميز بأسلوب عمارتها الراقي وأبراجها الشاهقة، مما جعلها مركزاً استثمارياً كبيراً في إسطنبول، كما تتميز المنطقة بتواجد المراكز التجارية الضخمة، وشبكة مواصلاتها الممتدة، ومستشفياتها ومدارسها وجامعاتها الحديثة المتطورة، الأمر الذي جعلها من بين أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول.
إعداد: فاضل محمد ماهر الحايك
