عقارات في تركيا

تردد اسم هوية الطاقة في تركيا وخاصة فيما يتعلق بإجراءات بيع واستئجار العقارات في تركيا خلال السنوات الماضية، ولكن لم يكن إلزامياً إلى الدرجة التي سنتحدث عنها الأن ،حيث سنناقش عدة تفاصيل مهمة تخص قرار الحكومة التركية بإلزام المباني السكنية في تركيا اعتباراً من بداية عام 2020 بالحصول على هوية الطاقة من أجل ترخيص عمليات بيع وشراء وتأجير العقارات داخل هذا البناء أو المجمع.

ما هي هوية الطاقة للعقار في تركيا EKB؟

وثيقة رسمية تصدر عن وزارة الطاقة والموارد الطبيعية في تركيا أو إحدى دوائرها المعنية، وتهتم هذه الوثيقة بتقييم كفاءة المبنى من ناحية استهلاك الطاقة و ضمان حماية البيئة من الانبثاقات الغازية.

فالوثيقة تبين مايلي:

تصنيف استهلاك المبنى للطاقة
تصنيف معدل الانبثاقات الغازية المسببة للاحتباس الحراري من المبنى
تقييم خواص العزل الحراري في المبنى
كفاءة أنظمة التدفئة والتبريد

وتعتبر هوية الطاقة للعقار في تركيا صالحة لمدة 10 سنوات من تاريخ إصدارها أول مرة، وتخوّل أصحابها صلاحية البيع والتأجير طيلة هذه المدة بناءً على الترخيص الأول، وينبغي تجديد إصدار الوثيقة بعد انتهاء صلاحيتها.

ويفرض القرار الجديد وجود نسختين من وثيقة هوية الطاقة للبناء ،يتم تعليق النسخة الأولى على مدخل البناء، ويحتفظ بالنسخة الثاني عند إدارة المبنى أو مالك البناء إن كان شخصاً واحداً.

وكذلك بحكم القرار الجديد ستكون هذه الوثيقة مطلوبة في معاملات شراء أي عقار في تركيا أو تأجيره اعتباراً من بدء تطبيق القرار.

المباني التي يلزمها استخراج هوية الطاقة في تركيا

يلزم القانون التركي اعتباراً من تاريخ 1/1/2020 إصدار هوية الطاقة للمباني التالية:

المباني السكنية
المباني التجارية المخصصة للمكاتب والشركات ونحو ذلك.
المباني العامة كالمدارس والمشافي والبلديات
الورشات والمصانع
المستودعات
المباني التي تزيد الحاجة لاستخدامها أكثر من سنتين
المباني التي تزيد مساحتها عن 50 متر مربع

وتعتبر الأبنية في تركيا نوعان رئيسيان:

الأبنية الحديثة: وهي المباني والمجمعات التي تم البدء ببنائها بعد عام 2011
الأبنية القائمة: هي المباني والمجمعات التي بنيت قبل عام 2011

مضمون القرار الجديد الخاص بـEKB في تركيا

تُلزم الحكومة التركية جميع المباني في تركيا التي تحدثنا عنها في الفقرة الماضية بالحصول على وثيقة هوية الطاقة EKB، كما تحظر إجراء عمليات البيع والشراء واستئجار أي مبنى أو شقة أو مكتب أو محل تجاري داخل هذه المباني غير الحاصلة على وثيقة هوية الطاقة.

ويعتبر القرار نافذاً اعتباراً من تاريخ 1/1/2020

وفيما يلي بعض القرارات الأخرى الخاصة بالـEKB:

• في عام 2011:

صدر قرار إصدار هوية الطاقة في تركيا لأول مرة في تركيا

قسّم القرار الأبنية في تركيا إلى أبنية قائمة وهي الأبنية المنشئة قبل إصدار القرار، وأبنية حديثة والتي تم إنشاؤها بعد إصدار القرار في ذلك العام

اُعتبر القرار إلزامياً بالنسبة للأبنية الحديثة وغير إلزامي بالنسبة للأبنية القائمة مع تشجيع أصحاب المباني القائمة على إصدار EKB لأبنيتهم.

• في عام 2017:

تم إصدار قرار حكومي بمنح مهلة لأصحاب المباني القائمة لإصدار EKB خلال مدة أقصاها نهاية عام 2019 والاستمرار بإلزامية إصدار هوية الطاقة بالنسبة للمباني الحديثة.

ومنع تأجير وشراء وبيع العقارات الحديثة قبل الحصول على هوية الطاقة في تركيا

• في عام 2019:

قبل نهاية العام بأيام أصدرت وزارة الطاقة والموارد الطبيعية في تركيا قراراً ينبه إلى أنها ستبدأ بوقف ترخيص معاملات البيع والشراء والتأجير لأي عقار ضمن الأبنية القائمة أو الحديثة قبل حصولها على هوية الطاقة في تركيا

• في عام 2020:

يبدأ خلال عام 2020 التطبيق الفعلي لقرار إلزامية إصدار هوية الطاقة في تركيا لجميع الأبنية والعقارات المعنية بذلك.
تصنيف الأبنية وفق هوية الطاقة في تركيا

تعتمد وزارة الطاقة والموارد الطبيعية في تركيا 7 مستويات لتصنيف المنازل والأبنية ذات الكفاءة من ناحية استهلاك الطاقة، ويسجل ذلك في وثيقة هوية الطاقة في تركيا.

التصنيفات هي كالتالي:

A, B, C, D, E, F, G

وتمنح هذه التقييمات لأجزاء معينة من البناء وقد يختلف التقييم من جزء لآخر بحسب كفاءته.

ولكي يحصل البناء على هوية الطاقة في تركيا لا بدّ أن يحقق الشروط التالية:

تعتبر الأبنية الحاصلة على التقييم A الأكثر كفاءة، والحاصلة على التصنيف G الأقل كفاءة من ناحية استهلاك الطاقة وتحقيق شروط منح وثيقة هوية الطاقة في تركيا

وتعتبر الأبنية الحائزة على تصنيف C صالحة للسكن وهي أدنى تصنيف يمكن من خلاله منح هوية الطاقة في تركيا للأبنية السكنية.

ما هي معايير EKB

يتم منح التصنيف الخاص بهوية الطاقة في تركيا اعتماداً على عدة معايير يتم النظر إليها عند طلب منح هوية الطاقة للبناء، وأهم هذه المعايير هي:

النظر إلى طرق توفير الطاقة في البناء
العزل الحراري للمبنى
العزل الحراري للنوافذ والأبواب
كفاءة المعدات المخصصة للتبريد والتدفئة
كفاءة مصابيح الإضاءة وتوفيرها للطاقة
جودة الهيكل الخارجي والداخلي المعماري
جودة تمديدات الكهرباء والغاز
منافذ التهوية والإضاءة الطبيعية

كيفية الحصول على هوية الطاقة للعقار في تركيا EKB

من أين يتم الحصول على EKB

ترخص وزارة الطاقة والموارد الطبيعية في تركيا لعدد من الشركات الاستشارية العمل في مجال تقييم كفاءة الطاقة وتعطيها صلاحية منح وثائق هوية الطاقة في تركيا للأبنية، وتعرف في تركيا اختصاراً: (EVD).
ويمكن لعملاء الفنار العقارية الحصول وثيقة هوية الطاقة في تركيا كواحدة من إحدى خدماتنا المميزة التي نقدمها لكم ونسعد دائماً بتوفيرها بأنسب الطرق.

من يقوم بتقييم العقار للحصول على EKB

منذ عام 2011 بدأت وزارة الطاقة والموارد الطبيعية في تركيا بتدريب عدد من المهندسين والخبراء من أجل القيام بجولات على الأبنية الحديثة، أو الأبنية القائمة للقيام بتقييم تحقيقها لمعايير الـEKB التي تحدثنا عنها في الفقرات السابقة.
المستندات المطلوبة للحصول على هوية الطاقة في تركيا
أهم المستندات التي تطلب للحصول على هوية الطاقة في تركيا EKB هي:

• وثيقة الطابو في تركيا

تمنح تركيا أنواعاً من الطابو قبل بدء البناء، وتستخدم في الوثائق المطلوبة للحصول على EKB ولكن لا يتم منح رخصة البناء الأساسية حتى يتم تقييم البناء من المستوى C فأعلى.

• تقرير عن المشروع المعماري للبناء

يتناول التقرير الجوانب التالية:

موقع البناء وعدد الطوابق والمساحات والهيكل الخارجي للبناء والأقسام الداخلية والشرفات

• تقرير العزل الحراري

يتناول العزل الحراري للجدران الخارجية والداخلية والأسقف والأرضيات والأبواب والنوافذ.

• تقرير عن التمديدات الكهربائية

يكفي تقرير عن مصابيح الإنارة

• تقارير أخرى

تقارير عن أنظمة التبريد والتهوية والطاقة المتجددة “الشمسية” إن وجدت.

ملاحظة:

بإمكان أصحاب المباني القائمة “المبنية قبل عام 2011” الحصول على أغلب التقارير والمعلومات عن البناء من البلدية التي يتبع لها البناء.

تقييم تكلفة الحصول على EKB

تبدأ قيمة تكلفة الحصول على EKB من 300 ليرة تركية وتزداد وفقاً لمعايير أخرى، وهي:

إجمالي المساحة الكلية للبناء
عدد الأبنية في المجمع
التشابه المعماري بين الأبنية داخل المجمع
عدد الشقق في البناء الواحد
الغرض من البناء: سكني /تجاري

تعتبر التكلفة الوسطية للبناء الواحد في إسطنبول بين 1000 إلى 2500 ليرة تركية مع الأخذ بعين الاعتبار المعايير المذكورة أعلاه، وتبقى الجهة المسؤولة عن تحديد القيمة النهائية لتكلفة إصدار الهوية هي اللجنة التي ستطلع على البناء.

هل العزل الحراري ضروري للحصول EKB

بالنسبة للمباني الحديثة فإنّه يتم التركيز بشكل كبير على العزل الحراري وأنظمة العزل وتقييمها لإصدار هوية الطاقة في تركيا ويتلازم دائماً الحديث عن هوية الطاقة مع الحديث عن العزل الحراري إلا أنه لا يوجد في القانون التركي ما يُلزم ذلك من أجل الأبنية القديمة “القائمة” المبنية قبل عام 2011.

ماذا يترتب على الأبنية غير الحاصلة على EKB

• بالنسبة للمباني الحديثة فإنها لا تُعطى الطابو إذا لم يتم الحصول على هوية الطاقة في تركيا ويتم منح مدة زمنية معينة لتحقيق شروط الحصول على EKB

• بالنسبة للمباني القديمة “القائمة” فإنّ القرار الجديد يمنع عمليات بيع أو شراء أو إيجار الشقق دون الحصول على هوية الطاقة في تركيا اعتباراً من 1/1/2020 وما بعد.

• في حال كشف أي تلاعب بالتقارير المطلوبة لإصدار هوية الطاقة في تركيا من قبل شركة البناء أو الجهة المخولة بإنشاء المبنى يتم فرض غرامة مالية، وإلغاء الترخيص، ومنع الترخيص عن الأعمال الخاصة بالشركة أو الجهة المنفذة للبناء لمدة خمس سنوات متتالية.

• بالنسبة للأبنية الحديثة فإنه يتم منح الشركة المنفذة للبناء مدة 30 يوماً لاستكمال تقارير الحصول على هوية الطاقة في تركيا، وفي حال عدم تحقيق الشروط يتم فرض غرامة تأخير تصل لحدود 500 ليرة تركية تقريباً

عدد المباني الحاصلة على EKB في تركيا

وفقاً لإحصائيات رسمية من وزارة البيئة والتحضر في تركيا هذه الإحصائية الخاصة بأعداد المباني في تركيا الحاصلة على هوية طاقة والتي قد وصلت إلى أكثر من مليون بناء حتى نهاية عام 2019، وبحسب أهم الولايات التركية:

إسطنبول: 165983 بناءً
أنقرة: 87806 بناء
أزمير: 71278 بناء
بورصة: 40805 بناء
أنطاليا: 38135 بناء
كوجالي: 35709 بناء
موغلا: 31502 بناء
قونيا: 27182 بناء
اسكي شهير: 25487 بناء
بالكيسير: 23968 بناء