في البداية تمت الموافقة على قانون التقييم العقاري في تركيا أو المعروف أيضًا باسم قانون التثمين العقاري للأجانب في تركيا كشرط إلزامي في إجراءات ملكية العقارات للحصول على الجنسية التركية.

ومع ذلك، في منتصف فبراير 2019، أصدرت إدارة السجلات العقارية والطابو التابعة لوزارة البيئة والتخطيط العمراني التركية إشعارًا ينص على أنه يجب على الأجانب الحصول على تقارير تقييم العقارات عند شراء أو بيع العقارات في تركيا.

تم صدور التعميم بتاريخ 15 فبراير 2019، رقم 1/2019 ويسري اعتبارًا من 4 مارس 2019، ويجب الحصول على تقرير التقييم العقاري عند شراء أي عقار في تركيا.

ما هو التقييم العقاري في تركيا Gayrimenkul Değerleme ؟

وثيقة قانونية مهمة تمثل تقريرًا مفصلاً عن القيمة السوقية للعقار وفقًا لمعايير محددة، تهدف إلى فهم حالة العقار المراد شراؤه وسعره الفعلي في سوق العقارات التركي أثناء البيع. تعتبر إحدى الوثائق الرسمية المطلوبة لإتمام معاملة الطابو (سند الملكية).

يتم إعداد تقارير التثمين العقاري من قبل الشركات المهنية المرخصة من قبل وكالة التنظيم والرقابة المصرفية الوطنية التركية.

مدة إصدار وثيقة التقييم حوالي 3 أيام إلى أسبوع، وفترة الصلاحية 3 أشهر، تحتسب من تاريخ الإصدار.

يمكن تقديم طلبات تثمين العقارات من خلال الموقع الإلكتروني للمديرية العامة لتسجيل الأراضي والمسح العقاري في تركيا.

الهدف من التقييم العقاري في تركيا

خلق جو استثماري آمن: طالما أن المستثمرين يشترون العقارات بالسعر المناسب، فإن ذلك سيزيد من الراحة والأمان عند الاستثمار، ولن يقع في فخ المحتالين الذين يستغلون قلة خبرة الأجانب بسوق العقارات في تركيا.
حماية حقوق المستثمرين الأجانب: قرار التثمين العقاري التركي لردع الراغبين في الاحتيال على الأجانب وبيعهم عقارات رخيصة في تركيا بأسعار باهظة.
منع التهرب الضريبي في العقارات والاستثمارات: ضبط التهرب من الضرائب العقارية التي ترتبط عادة بأسعار العقارات.

إذا لم يكن الأمر يتعلق بقرارات التقييم العقاري، فسيكون من السهل التلاعب وتسجيل القصور باهظة الثمن بأسعار منخفضة للغاية، مما يترك مجالًا للتهرب من دفع ضرائب عقارية باهظة الثمن.

تحديد السعر المناسب للعقار: يتم تحديد الأسعار بالليرة التركية ويتم احتساب سعر صرف الدولار الأمريكي بناءً على سعر الصرف الرسمي للبنك المركزي في التاريخ الرسمي للشراء.
تطوير وتحسين النظام الاستثمار العقاري في تركيا.