إعداد: محمود غانم – مرحبا تركيا
أصبحت تركيا، بتاريخها الغني وثقافتها النابضة بالحياة وموقعها الاستراتيجي، وجهة جذابة للعديد من الأفراد الذين يسعون للاستثمار في العقارات. ومن بين المهتمين السوريون الذين فروا من الصراع المستمر في بلادهم ويبحثون عن الاستقرار وبداية جديدة. في حين أن ملكية العقارات كأجنبي في تركيا يمكن أن تكون معقدة، إلا أن هناك مسارات متاحة للسوريين لامتلاك العقارات في البلاد. يخدم هذا المقال كدليل لمساعدة السوريين على الإبحار في عملية امتلاك العقارات في تركيا.
دليل تملك العقارات للسوريين في تركيا
فهم الإطار القانوني
تخضع لوائح الملكية والملكية في تركيا للمديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري. تهدف هذه اللوائح إلى ضمان الشفافية وحماية حقوق أصحاب العقارات، بما في ذلك الرعايا الأجانب. يجب على السوريين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في تركيا التعرف على الإطار القانوني والمتطلبات التي وضعتها الحكومة التركية.
مبدأ المعاملة بالمثل
غالبًا ما يكون مبدأ المعاملة بالمثل أحد الاعتبارات الرئيسية في ملكية العقارات للأجانب في تركيا. في حالة السوريين ، إذا سُمح للمواطنين الأتراك بشراء عقارات في سوريا ، فهناك احتمال أكبر بالمعاملة بالمثل والسماح للسوريين بامتلاك العقارات في تركيا. من الضروري مراجعة الاتفاقيات الثنائية والأحكام القانونية بين تركيا وسوريا لتحديد مدى حقوق الملكية العقارية.
أنواع الخصائص
لدى السوريين المهتمين بشراء عقارات في تركيا خيارات متنوعة متاحة لهم. يمكنهم استكشاف الوحدات السكنية أو العقارات التجارية أو حتى الاستثمار في أرض للتطوير. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أنه قد توجد قيود أو قيود معينة بناءً على الموقع ونوع الملكية واللوائح الإقليمية. يوصى بإجراء بحث شامل وطلب المشورة المهنية للتنقل بين هذه الفروق الدقيقة بشكل فعال.
إذن من السلطات العسكرية
في بعض الحالات ، قد يحتاج المواطنون غير الأتراك ، بمن فيهم السوريون ، إلى إذن من السلطات العسكرية المحلية قبل الحصول على الممتلكات ، لا سيما في المناطق القريبة من المناطق العسكرية أو المناطق الاستراتيجية. تضمن هذه الخطوة الامتثال لاعتبارات الأمن القومي وتهدف إلى حماية مصالح كل من الدولة ومالك العقار.
طلب المساعدة القانونية
نظرًا للتعقيدات التي تنطوي عليها ملكية العقارات للأجانب ، يوصى بشدة أن يستعين السوريون بخدمات محامٍ تركي أو متخصص قانوني من ذوي الخبرة في المعاملات العقارية. يمكن لهؤلاء الخبراء تقديم إرشادات لا تقدر بثمن وضمان الامتثال لأحدث اللوائح. يمكنهم المساعدة في التنقل في العمليات البيروقراطية ، والتحقق من المستندات القانونية ، وحماية مصالح المشتري طوال المعاملة.
تقدم تركيا فرصًا للسوريين لامتلاك العقارات وإنشاء أساس مستقر لحياتهم. في حين أنه قد تكون هناك تحديات واعتبارات قانونية متضمنة ، فإن فهم الإطار القانوني وطلب المشورة المهنية والوعي بأي متطلبات أو قيود محددة هي خطوات حاسمة. باتباع هذه الإرشادات ومواكبة أحدث اللوائح ، يمكن للسوريين التنقل في عملية ملكية العقارات في تركيا وتحقيق أحلامهم في العثور على منزل آمن ومرحب في هذا البلد الجميل.
طرق التملك في تركيا للسوريين
التملك العقاري على اسم شركة تجارية
خيار إنشاء شركة في تركيا للسوريين يمنحهم إمكانية التملك بخطوات بسيطة.
فعند تأسيس المواطن السوري شركة في تركيا، بموجب ترخيص صادر عن الحكومة، تحصل الشركة على صفة شخصية اعتبارية.
وهذا يسمح للشخص بالتملك ضمن عقارات تركيا على اسم الشركة، ويجب أن يتوافق العقار في سعره ومساحته مع حجم ورأس مال الشركة.
وتمثل هذه الطريقة المعبر الشرعي الأبرز لتجاوز عقبات تملك السوريين في تركيا.
والجدير بالذكر أن القانون التركي يتيح للمواطن السوري حق تأسيس شركة دون شرط وجود شريك تركي.
وبناء عليه تحصل الشركة على شخصية تركية اعتبارية تخولها بتملك العقارات، وممارسة النشاطات التجارية، أو الصناعية والزراعية بلا قيود، وهذا يعمل على زيادة استثمار السوريين في تركيا.
التملك على اسم مواطن تركي مع وضع إشارة رهن
تعد الشراكة مع مواطن تركي إحدى أبرز طرق التملك في تركيا للسوريين، بما يتوافق مع القوانين التركية.
وهناك إجراءات يمكن تطبيقها بهدف ضمان حقوق جميع الأطراف، مثل وضع إشارة رهن على العقار لصالح الشريك السوري.
التحدي الحقيقي في هذا الحل هو أن يتمكن الشريك السوري من العثور على شريك تركي موثوق، مع ضرورة توقيع عقد شراكة بين الطرفين يوضح حقوق كل طرف بشكل صريح وواضح.
تملك السوريين في تركيا بعد الحصول على الجنسية التركية
إذا حصل المواطن السوري على الجنسية التركية فإن له الحق في شراء العقارات كأي مواطن تركي.
والجدير بالذكر أن الحكومة التركية لم تقتصر على تقديم تعديلات نظرية على قانون الجنسية التركية، بل قدمت المزيد من التسهيلات.
وافتتحت مكاتب ولجان مختصة من ممثلين عن وزارات الداخلية والخزانة والمالية والبيئة والتطوير العمراني والعمل والخدمات الاجتماعية والأسرية والصناعة والتكنولوجيا، لمراقبة ومتابعة شؤون المتقدمين للحصول على الجنسية التركية حسب القانون الجديد.
هذا بالإضافة لمكاتب خاصة لقبول طلبات الحصول على الجنسية التركية من المستثمرين وتسيير أمورهم.
صنف من السوريين ممنوع من التملك في تركيا
يُعامل المواطن السوري صاحب الجنسية الثانية (غير التركية) مُعاملة السوري الأصل وفقا لحقوق الملكية الخاصة بالجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا.
على سبيل المثال مواطن سوري يحمل الجنسية الألمانية أو السويدية أو غيرها بمعنى أي جنسية ثانية دون الجنسية التركية، يُعامل في موضوع التملك العقاري في تركيا على أساس جنسيته الأصلية السورية الممنوعة من التملك.
وفي حال كان مولد المواطن في سوريا إلا أنه لا يحمل الجنسية السورية، تطلب منه وثيقة تُثبت أصوله.
مثلا المواطن الفلسطيني المولود في الأراضي السورية يتوجب عليه إحضار إثبات أصوله الفلسطينية وعدم حمله للجنسية السورية بولادته في سوريا كي يتمكن من التملك العقاري في تركيا، وإلا فسيعامل وفقا للجنسية السورية الممنوعة من التملك.
اقرا ايضاً: مبيعات العقارات في تركيا للأجانب تمتد إلى 70 ولاية
