نتحدث في هذا المقال عن أهم الملاحظات التي ذكرها الأشخاص الذين تناولهم الاستبيان حول رِضاهم عن عملية التملك والاستثمار في تركيا.

وقد شملت الدراسة بحثاً في سجل الاستثمارات العقارية لمئات المستثمرين الأجانب (من 48 دولة حول العالم)، ممن قاموا بشراء منازل في 12 مدينة من مدن تركيا، وقد شمل البحث امتنان المستثمرين من شراء العقار من تركيا، إضافة إلى المعايير والأولويات التي يهتم بها المستثمرون من شتى الجنسيات الأجنبية عند شراء عقار من تركيا.

المستثمرون الأجانب: امتنان إلى درجة كبيرة من شراء العقار تركيا

وتفاوتت هذه النسبة تبعاً لجنسيات المستثمرين الأجانب، حيث احتل المستثمرون الجزائريون المرتبة الأولى بين أكثر الجنسيات الأجنبية امتناناً من شراء عقار في تركيا بنسبة بلغت 95.8 %، وتلاهم في المرتبة الثانية الروس بنسبة امتنان بلغت 92.6 %، وحلَّ الألمان بالمرتبة الثالثة بنسبة بلغت 92 %، وكان تصنيف المواطنين الأجانب الأكثر امتناناً من الاستثمار العقاري في تركيا على الشكل التالي:

1 الجزائريون 95.8 %

2 الروس 92.6 %

3 الألمان 92 %

4 الإنجليز 91.7 %

5 الأردنيون 89.7 %

6 العراقيون 86.5 %

7 الإيرانيون 76.9 %

8 السعوديون 66.7 %

في تعليق له حول نتائج الدراسة المتعلقة بنسبة رضى وامتنان المستثمرين العقاريين الأجانب، صرَّح السيد عمر الفاروق أكبال “رئيس رابطة الترويج العقاري الخارجي GİGDER”:

«إن نسبة 83.2 % للامتنان العام من الاستثمار في عقارات تركيا هي نسبة جيدة إلى حدٍّ كبير، كما أن نسبة المستثمرين الراغبين بشراء عقار من جديد في تركيا قد وصلت إلى 70.2 %، وهو ما يشير إلى فعالية الاستراتيجيات المتبعة للترويج في الأسواق الخارجية. ولا شك أن جودة البناء في تركيا التي تلبي رغبات المستثمرين وتطلعاتهم، ومناخها الثقافي الذي يناسب معظم الثقافات على اختلافها، إضافة إلى نظامها الخدمي والصحي المتطور، تلعب دوراً كبيراً في زيادة إقبال المستثمرين الأجانب على الاستثمار في القطاع العقاري التركي».

هل ترغب بشراء منزل في تركيا مرة أخرى؟

«هل تخطط لشراء منزل آخر في تركيا خلال الفترة القادمة؟» هو أحد أسئلة الاستبيان التي طُرحت على المستثمرين الأجانب الذين تناولتهم الدراسة. ووفقاً لتصنيف المجيبين على هذا السؤال بـ “نعم” تبعاً للدول التي ينتمون إليها: احتل الأردنيون المرتبة الأولى بنسبة 72.4 %، وتلاهم الجزائريون في المرتبة الثانية بنسبة 66.7 %، وحلَّ العراقيون في المرتبة الثالثة بنسبة 51.4 %.

أما بالنسبة لمن لم يحزموا قرارهم بالإيجاب أو السلب في الإجابة على هذا السؤال، فكان تصنيفهم بحسب الدول التي ينتمون إليها على الشكل التالي:

1 الألمان 48 %

2 الإيرانيون 46.2 %

3 الإنجليز 41.7 %

4 الروس 37 %

معايير الأجانب وأولوياتهم في عملية شراء العقار

وبحسب الدراسة ذاتها، احتل سعر العقار المرتبة الأولى بين العوامل المؤثرة على عملية الشراء، حيث حلَّ في مقدمة أولويات 63.4 % من المستثمرين الذين شملتهم الدراسة، ثم جاء موقع العقار في المرتبة الثانية حيث احتل مقدمة أولويات 58.3 % من المستثمرين، وجاءت الإطلالة في المرتبة الثالثة، بحسب تصريح 36 % من المستثمرين.

أما عن تصنيف الجنسيات الأجنبية التي شملتها الدراسة وفق المعايير التي تؤثر على قرار شراء العقار، فقد منح 83 % من الإنجليز، و62 % من الأردنيين الأولوية لموقع العقار، بينما منح 61.5 % من السعوديين الأولوية لمظهر العقار، ومنح الأولوية لسعر العقار 75.7 % من العراقيين و68 % من الألمان و54.2 % من الجزائريين، و61.5 % من الإيرانيين، بينما منح 51.9 % من الروس الأهمية للموقع والسعر معاً.

وفي تعليقه على هذه الأرقام، قال السيد عمر الفاروق أكبال: «لا شك أن سعر العقار يحظى بأهمية كبيرة بالنسبة للعديد من البلدان، لكن هذا الأمر لا يمكن تعميمه، فإن تفضيل الإنجليز أو الأردنيين لموقع العقار، والسعوديين لمظهره، يحمل دلالات ذات أهمية».

وقال معقباً على منافسة سوق العقار التركي لنظيره العالمي: «إن السوق التركية هي منافس قوي من حيث السعر، فبينما يبلغ متوسط سعر المتر المربع في اسطنبول اليوم ما يقارب 450 يورو، يبلغ هذا السعر في دول أوروبا ما يقارب 2 – 4 آلاف يورو، ولا شك أن التسويق الصحيح وتوسيع نطاقه سيكون له أثر كبير في تعزيز دور تركيا كمنافس في السوق العقارية العالمية».

ما أسباب تفضيل المستثمرين الأجانب لعقارات تركيا؟

بحسب بيانات التقرير سابق الذكر، احتل (المناخ) المرتبة الأولى بين أكثر العوامل التي يفضل المستثمرون الأجانب تركيا لأجلها، وذلك بحسب 53.2 % من المستثمرين الذين شملتهم الدراسة.

وجاء في المرتبة الثانية العوامل الثقافة، والبنية الاجتماعية، والتسامح الديني، بحسب 48 % من المستثمرين الذين شملتهم الدراسة. وجاءت في المرتبة الثالثة إمكانية العيش الآمن والمستقر، وذلك بحسب 39.8 %. وفي المرتبة الرابعة كون تركيا خياراً مناسباً لقضاء عطلة بتكاليف مقبولة، بحسب ما صرَّح 34.9 % ممن شملتهم الدراسة. وجاءت في المرتبة الخامسة صفة حُسن الضيافة، حيث فضلها 30.7 % ممن شملتهم هذه الدراسة.

وفي الإجابة على سؤال: “لماذا تفضلون تركيا؟” أجاب 71.8 % من السعوديون بـ “لأنها ذات مناخ أفضل من غيرها”، و70.3 % من العراقيين بـ “لأن العيش فيها أكثر أمناً واستقراراً”، وأجاب 55.2 % من الأردنيين و53.8 % من الإيرانيين بـ “لأنها أفضل من البلد التي أعيش فيها من الناحية الاقتصادية”.

كما فضَّل 77.8 % من الروس و84 % من الألمان تركيا بسبب مناخها، وفضَّلها 50 % من الجزائريين بسبب خصائصها الدينة والاجتماعية والثقافية، و66.7 % من الإنجليز باعتبارها مكاناً مناسباً للعيش الآمن والمستقر.

ما المشاكل التي واجهها المستثمرون الأجانب عند استثمارهم العقاري في الجمهورية التركية؟

وفي سؤال عن المشاكل التي واجهت المستثمرين العقاريين بعد شراء عقار في تركيا، احتلت إجابة: “عدم تسليم المشاريع في الوقت المخصص لها” المرتبة الأولى بنسبة 77.4 %، وتلتها إجابة: “عدم التعريف بالتكاليف بشكل دقيق” بنسبة 36.6 %، ثم إجابة: “المشاكل التي نعانيها مع إدارة المجمع السكني” بنسبة 30.1 %، ثم تلتها إجابات حول مشاكل تتعلق بالماء والكهرباء والغاز بنسبة 16.1%، ثم المشاكل المتعلقة بموضوع الحصول على الجنسية التركية بنسبة 14 %.

ما أهم الصفات والكلمات التي يعرِّف بها الأجانب؟

وفي الإجابة عن سؤال يتعلق بانطباع المستثمرين الأجانب عن الجمهورية التركية، كانت المرتبة الأولى لوصفه بأنه: “بلد جميل”، حيث بلغت نسبة المستثمرين الذين يرون تركيا بلداً جميلاً 49 % من المشاركين في الاستبيان، وجاءت صفة “الإسلام” في المرتبة الثانية، حيث اختارها 28.2 % من المستثمرين المشاركين في هذا الاستبيان. ومن الصفات الأخرى التي برزت بين الصفات: “تاريخ تركيا”، حيث ذكره 6.1 % من المشاركين، وكان للثقافة والتقارب الديني والعمل والاستثمار، والعطلات الجميلة والسياحة، حضور في بعض الإجابات.

كما صرّح بعض المشاركين أنه يشعر وكأنه في بيته، وواصفاً البلاد ببيته الثاني، وكانت أكثر الكلمات تعبيراً عن تركيا في إجابات المشاركين على الشكل التالي: