أسعار الشقق في تركيا 2021 تحت المجهر

بالتفاصيل والأرقام تعرف على أسعار الشقق في تركيا 2021

تكثر التساؤلات دائماً عن أسعار الشقق في تركيا، وتمتلئ صفحات الإنترنت بمثل هكذا معلومات ولكن مع الأسف معظمها قديمة وغير محدثة، وهذا ما يشوش على كثيرٍ من الراغبين بالحصول على معطيات أقرب ما تكون للدقة حول أسعار الشقق في تركيا 2021،

سنستعرض اليوم وضع سوق العقار في تركيا بدايةً، ثم نتذاكر سوية أهم ما يجب فعله قبل شراء عقار في تركيا، وبعدها سنستعرض أسعار الشقق في اسطنبول وسنجيب عن ما يخطر في بال الكثيرين عمّا إذا كان هناك شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط، وأخيراً سنقدم عرضاً موجزاً لأسعار الشقق في مختلف المدن التركية الأخرى.

سوق العقار في تركيا

لعل السبب الرئيسي لاهتمامك في أسعار الشقق في تركيا هو رغبتك بالاستثمار في سوق العقار في تركيا، لكن ربما ينتابك الكثير من المخاوف في هذا الخصوص وذلك بسبب التقلبات التي عاشتها الليرة التركية في السنوات الماضية، إلا أن هذا الحال بدأ يتغير على أرض الواقع تدريجياً،

فبحسب مؤشر أسعار الشقق في تركيا الصادر عن مديرية الإحصاء وإدارة البيانات في البنك المركزي التركي والذي يعطي معلومات تفصيلية عن سوق العقار في تركيا(يمكنك الإطلاع على الإحصائية بالكامل من هنا

أسعار الشقق في تركيا

إن أسعار الشقق في تركيا في السنة الأخيرة (2020-2021) ازدادت “اسمياً” بنسبة 30.4%، وعند تجريد هذه النسبة من فرق التضخم وانخفاض سعر الصرف فإن نسبة ارتفاع أسعار الشقق في تركيا الحقيقة تصل إلى 13.5%،

وهذا يعني فإن قيمة عقارك ستتضاعف خلال ما يقارب 8 سنوات إن استمر الوضع على هذا الحال كما هو متوقع. وهذا ما يعطي دفعاً قوياً لسوق العقار في تركيا حيث إن العائد من الاستثمار في العقار في تركيا حالياً أعلى من نظيره في الدول الأخرى،

فأين يمكن أن تجد مجالاً للاستثمار مع يعيد لك رأس مالك في غضون 8 سنوات؟

أما إن كنت تتطلع لسوق العقار في تركيا وتسأل عن أسعار الشقق في تركيا بغاية الإقامة والاستقرار لا التجارة، فأعتقد أنك أمام فرصة رائعة للاستفادة من فرق سعر الصرف وشراء شقة بموقع ومواصفات متميزة في مدينة سياحية عالمية كاسطنبول.

بسعر ربما لا يشتري لك شقة صغيرة ضواحي مدينتك، فأسعار الشقق في تركيا أرخص من نظيرتها في دول شرق أوروبا بنسبة تصل لـ 40% وفي غرب أوروبا بنسبة تصل لـ 60 – 80%، وأرخص بالتأكيد من تلك التي في الدول العربية.

نقطة أخيرة مهمة بخصوص سوق العقار في تركيا وهي التسهيلات الحكومية الكبيرة المقدمة لصالح الأجانب الراغبين بشراء شقق في تركيا، حيث تمنح الجنسية التركية لكل من يشتري عقاراً بقيمة 250 ألف دولار، كما تقدم إعفاءات وتسهيلات ضريبية عديدة للمستثمرين الأجانب. وهذا أيضاً يؤثر على أسعار الشقق في تركيا.

الآن بعد الحديث عن كامل تفاصيل سوق العقار في تركيا، وقبل الخوض في أسعار الشقق في تركيا، دعنا نلقي نظرة بسيطة على بعض أهم ما عليك فعله قبل شراء عقار في تركيا.

5 نقاط عليك فعلها قبل شراء عقار في تركيا

• حدد المدينة التي ستشتري فيها

بالتأكيد الإطلاع على أسعار الشقق في تركيا سيعينك على تحديد المدينة ولكن رغم ذلك اختر المدينة التي ترغب فيها حسب غرضك من الإقامة في تركيا فمثلاً إذا كنت ترغب بالإقامة الدائمة فاسطنبول هي الأفضل وخاصة من ناحية فرص التعليم والعمل،

أما إذا كنت من عشاق الطبيعة وترغب بشراء ببيت للاصطياف فعليك بمدينة طرابزون عاصمة الجمال الطبيعي في تركيا، لكن إذا كنت تبحث عن مشتى دافئ فعليك بأنطاليا.

• احصل على تصريح الإقامة

حتى قبل أن تسأل عن أسعار الشقق في تركيا فإن أول ما يجب أن تبدأ به إذا عزمت على شراء عقار في تركيا هو الحصول على تصريح الإقامة حيث ستقدم لك إدارة الهجرة بشكل مباشر إقامة لمدة عام كامل، للاستفسار أكثر عن اجراءات الإقامة ما عليك إلا الاتصال بالرقم 157 المخصص لإدارة الهجرة.

• اكتشف المنطقة التي ستشتري فيها

اعمل بنصيحة المثل العربي القائلة عليك بالجار قبل الدار، لذلك تحرى جيداً قبل شراء عقار في تركيا عن الحي والمنطقة التي ستقطن فيها،

• هل الجوار هادئ؟
• وهل سمعة المنطقة جيدة؟
• هل يوجد حدائق ومساحات خضراء قريبة؟

كل هذه الأمور وإن بدت بسيطة فإنها مهمة للغاية على المدى البعيد لذلك ضع هذا العامل في عين الاعتبار أثناء بحثك عن أسعار الشقق في تركيا وخاصة إن كنت ستستخدمها للإقامة الدائمة فلا تتهاون أبداً في السؤال عن كل هذه التفاصيل جيداً قبل شراء عقار في تركيا.

ملاحظة: احرص على شراء شقة ضمن المجمعات السكنية حيث أنها ستضمن لك توافر كل هذه النقاط في أغلب الأحيان.

• اهتم بقرب الشقة من خطوط المواصلات

إذا سبق وزرت تركيا فستعلم مدى أهمية هذه النقطة وخاصة في اسطنبول، فخطوط المترو والمترو بوس على وجه التحديد تشكل عصب الحياة فاسطنبول وتسهل وصولك لكل المرافق العامة والخاصة في المدينة،

لذلك قبل شراء عقار في تركيا، افتح الخريطة وضع دوائر حول محطات المترو لتبحث ضمنها عن شقتك المستقبلية، لا ينصح أبداً بأن تشتري شقة تبعد أكثر من 15 دقيقة عن خطوط المواصلات الرئيسية.

ملاحظة: يعتبر القرب من خطوط المواصلات من أكثر العوامل تأثيراً على أسعار الشقق في تركيا.

ملاحظة 2: هناك أكثر من 10 مشاريع لقطارات الأنفاق بعضها قيد الإنجاز حالياً وبعضها ما يزال في مرحلة التخطيط، لذلك تحرى عنها وعن خطوط سيرها وابحث عن شقة بجوارها فهذه ستكون فرصة ذهبية لشراء شقة بسعر مناسب مع إمكانية عالية لتضاعف سعرها في غضون سنين قليلة. هذا أيضاً من أهم ما يجب فعله قبل شراء عقار في تركيا.

• استشر

ما خاب من استشار لذلك اسأل واستشر أكثر من مؤسسة وشركة عاملة في سوق العقار في تركيا، حاول الحصول على مترجم مستقل وتجول بنفسك قليلاً بين مختلف الشركات للحصول على فكرة أدق عن أسعار الشقق في تركيا.

الآن لنبدأ استعراض أسعار الشقق في تركيا 2021 مع مدينة اسطنبول

أسعار الشقق في اسطنبول

طبعاً كما هو معروف فإن أعلى أسعار الشقق في تركيا هي في اسطنبول ولكن هذه ليست قاعدة عامة فأسعار الشقق في اسطنبول تتباين من منطقة إلى أخرى حسب القرب والبعد عن مركز المدينة وعن خطوط المواصلات الرئيسية.

سنقدم بداية بعض المعلومات المأخوذة من مؤشر  Endeksa المهتم بمتابعة أسعار الشقق في اسطنبول لتستطيع تشكيل فكرة عامة عن أسعار الشقق في تركيا وفي اسطنبول خصوصاً.

نبدأ بسعر المتر المربع في اسطنبول، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية في اسطنبول لعام 2021 ما يقارب 4209 ليرات تركية أي بحدود 518 دولار. بمعدل زيادة عن السنة الماضية يقدر بـ 25% ، طبعاً يتفاوت هذا المتوسط من منطقة لأخرى لذلك سندرج فيما يلي جدولاً يوضح متوسط سعر المتر في مختلف مناطق اسطنبول:  

وبحسب بيانات نفس المؤشر فإن أكثر المناطق التي تتزايد فيها أسعار الشقق بشكل متسارع هي على الترتيب: بيليك دوزو، تشكمة كوي، اسنيورت، سنجق تبة.

بناءً أسعار الشقق في اسطنبول حالياً فإن هذه المناطق هي الأفضل للاستثمار والأسرع في تعويض رأس المال مع الأخذ بعين الاعتبار الاستهلاك والتلف الحاصل في العقار مع الزمن.

لإعطاء فكرة أفضل عن أسعار الشقق في اسطنبول قمنا بإجراء بحث على مواقع البيع التركية بشكل مباشر، وسنورد هنا بعض الأمثلة على أسعار الشقق الجديدة في مناطق مختلفة من اسطنبول:

نلاحظ اقتراب الأرقام السابقة من القيمة التقديرية للمتر المربع المذكورة في الجدول السابقة، نأمل أن نكون قد وفقنا بإعطاء فكرة دقيقة أكثر عن أسعار الشقق في اسطنبول، ولكن قبل الانتقال لاستعراض باقي أسعار الشقق في تركيا دعونا نجيب على سؤال يخامر عقل الكثير منكم.

هل هناك شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط؟

يزداد عدد الأشخاص الراغبين بالحصول على معلومات عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط يوماً بعد آخر حتى بات أكثر من السؤال عن أسعار الشقق في تركيا.

وأكثر من يسأل عن ذلك المقيمون في اسطنبول الراغبون بالتخلص من مشاكل الإيجار و القادمون للاستثمار الذين لا يريدون تجميد سيولة مالية لفترة طويلة نسبياً.

في الواقع هناك العديد في المشاريع التي تطرح شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط سواء كبيوت على الخارطة أو كمنازل جاهزة، كما توجد بعض الشركات العقارية التي تتيح خيار التقسيط لفترات طويلة تصل لـ 60 شهراً،

لكن معظم العاملين في القطاع العقاري الذين يطرحون شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط يطلبون دفعة أولى بحدود 50% من قيمة العقار.

كما يشار أيضاً أن الحكومة التركية تتيح لمواطنيها شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط المريح وبدون دفعة أولى ضمن ما يسمى مشاريع دائرة الإسكان الحكومية المعروفة بالتوكي (TOKİ).

بالإضافة لذلك هناك العديد من الجمعيات التعاونية التركية التي تعرض شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط ولكن حصراً للمواطنين الأتراك.

ملاحظة: يرجى الانتباه أثناء البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط لعدم وجود أي شبهة ربوية في الصيغة المقترحة للبيع وذلك بمراجعة أهل العلم والاختصاص بهذا الموضوع.

نظرة تقريبية عن متوسط سعر المتر في تركيا: (في عموم المدن التركية)

لإلقاء نظرة على متوسط أسعار الشقق في تركيا للعام 2021 نعود إلى مؤشر  Endeksa  الذي يقدم أيضاً بيانات هامة عن معدل سعر المتر المربع في عموم المدن التركية، فبحسب المؤشر المذكور فإن متوسط سعر المتر في تركيا للشقق السكنية هو 3080 ليرة.

يرتفع هذا الرقم في المدن السياحية الساحلية ليصل في موغلا لأعلى مستوياته مقارباً الـ 6520 ليرة للمتر الواحد، في حين أنه ينخفض وتنخفض معه أسعار الشقق في تركيا في مناطق الأناضول الداخلية وجنوب شرق البلاد.

ندرج هنا جدولاً لمتوسط سعر المتر في تركيا حسب المدينة:

نأمل أن نكون بهذا أتحنا لك تكوين نظرة تقريبية عن سعر المتر  في تركيا لتعينك على اتخاذ قرارك سواء كان بالاستثمار في العقار في تركيا، أو بشراء عقار في تركيا للإقامة.

ملاحظة كل الأرقام الموجودة مأخوذة من مؤشرات محلية تقديرية لأسعار الشقق في تركيا تعتمد على حساب متوسط أسعار الشقق التي تم بيعها في فترة زمنية محددة.

جميع الاحصاءات والبيانات عن أسعار الشقق في تركيا محدثة بتاريخ شهر نيسان 2021.

أقرأ أيضاً: شراء شقة في تركيا 2021 للاستثمار والاستقرار

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية بحثنا عن أسعار الشقق في تركيا نرجو أن يكون التوفيق قد حالفنا في إيضاح الصورة قدر الإمكان في حال وجود أي تساؤل أو استفسار لا تتردد في كتابته بالتعليقات.

مرحبا تركيا